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19.11.2024

Visita de obra con Juan Antonio: cimentación, aislamiento del terreno y otros.

Acompañamos a Juan Antonio, director de ejecución material (DEO) y coordinador de seguridad y salud (CSS) de la obra de una de nuestras viviendas, cuyo diseño y proyecto ha sido desarrollado por el equipo de Scalta Arquitectura de Madrid Oeste desde sus oficinas en Aravaca y Colmenarejo. Las labores de DEO y CSS son realizadas por nuestros aparejadores e ingenieros de la edificación.

La función del director de ejecución material es garantizar que la empresa constructora externa ejecute la obra conforme a los planos y criterios de calidad establecidos en el proyecto en conjunto por nuestros clientes y arquitectos, así como llevar un control económico y de recursos (materiales, mano de obra, maquinaria, etc.) para evitar derroches y asegurar que se empleen de manera eficiente. Todo ello es plasmado en informes periódicos sobre el avance de las obras que son entregados a nuestros clientes para su seguimiento.

En la visita de hoy Juan Antonio supervisa los siguientes puntos de la fase de inicio de obra:

  • Cimentación:
    Como se puede apreciar ya están excavadas las zanjas para las zapatas de hormigón que transcurrirán por debajo del terreno, y que ayudarán a modo de “raquetas de nieve” a resistir el peso de los muros de carga de la vivienda para que estos nunca se hundan. El interior del hormigón de las zapatas se refuerza con zunchos de hierro, cuya horizontalidad debe ser plena y cuyos empalmes o solapes deben estar siempre muy bien ejecutados. El cálculo del hormigón y del hierro es calculado por nuestros arquitectos para que, siendo suficiente para el peso de la casa, se eviten derroches innecesarios. En los próximos días, una vez estén 100% revisados los zunchos de hierro, se procederá al vertido del hormigón sobre las zanjas.
  • Aislamiento de la casa frente al terreno:
    Cuanto más aislamiento se introduzca en el espacio disponible entre la tierra y el interior de la vivienda menor será la pérdida energética que sufrirá la vivienda por su cara inferior. Sin embargo, todos los terrenos de parcelas tienen un determinado desnivel que debe medirse bien tanto en el proyecto como en la obra, realizando para ello si es necesario un estudio topográfico. La finalidad de este doble análisis es que la altura a la que se posicione el suelo de nuestra vivienda respecto al suelo de la calle sea el elegido por nuestros clientes, evitando escalones de acceso si así se desea, pero contando por debajo de la casa con el espacio suficiente para el aislamiento necesario.
  • Gas radón:
    El gas radón es un gas radiactivo natural que proviene de la desintegración del uranio en el suelo. Este gas se puede acumular debajo de las viviendas e infiltrarse en las mismas. Es por ello que todos los arquitectos están obligados a prever en sus proyectos barreras para contener el gas junto con un sistema de tubos para expulsar el mismo al exterior. Para este fin Juan Antonio comenta con el representante de la empresa constructora externa cómo debe ejecutar los diferente elementos necesarios para “despresurizar el terreno”.
  • Saneamiento:
    El saneamiento es el conjunto de tubos que transcurren por debajo de la vivienda, y que llevan tanto las aguas pluviales (lluvias de terrazas o patios) como las aguas fecales (cocinas, baños, etc) al sistema de saneamiento de la calle.
  • Toma de tierra:
    La toma de tierra es una conexión de cables conductores que se dispone desde el cuadro eléctrico de la vivienda hasta una varilla de cobre o acero que se entierra en el suelo. Este sencillo sistema de seguridad eléctrica tiene por objetivo proteger a las personas frente a posibles fallos elétricos, permitiendo que cualquier corriente de fuga o exceso de electricidad se disipe de manera segura en el subsuelo de la vivienda.
  • Seguridad en obra:
    En sus funciones de coordinador de seguridad y salud, Juan Antonio explica a los operarios de la empresa constructora externa la importancia de contar con dos planchas en los pasos elevados sobre las zanjas excavadas en la tierra, garantizando así el equilibrio para cualquier operario o técnico que transcurra sobre el mismo.

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