Servicios de Arquitectura para Empresas y Administraciones

Desde la planificación hasta la entrega final, en Scalta Arquitectura ofrecemos distintos servicios para empresas y administraciones. Nuestra experiencia y compromiso garantizan resultados excepcionales para cada proyecto.

Confía en nuestro equipo para hacer realidad tu proyecto de manera eficiente y profesional.

Conjuntos de viviendas unifamiliares (exentas, adosadas o pareadas)

Desde Scalta Arquitectura damos servicio a empresas promotoras cuya actividad se centra en la puesta en valor de terrenos mediante la construcción de viviendas que después son vendidas a clientes particulares.

Nuestro trabajo se distribuye de la siguiente manera:

Análisis de la viabilidad de posibles terrenos para el proyecto que la empresa promotora pretende desarrollar. En esta fase nuestro trabajo se centra en el análisis de las normativas de construcción vinculadas al solar, y también en el análisis morfológico y del tamaño del mismo, con la finalidad de comprobar si caben tantas viviendas como son necesarias para cubrir el estudio económico-financiero de la promoción. Para incidir en una mayor profundidad y conocer de forma certera y anticipada los posibles sobrecostes adicionales derivados de la adquisición de terreno con un subsuelo malo para cimentar (no visible a simple vista), podemos realizar un estudio geotécnico.
Desarrollo de un proyecto básico, que será utilizado para la obtención de la licencia de obras. Para aquellas promociones que sean vendidas sobre plano, la licencia de obras es uno de los mejores argumentos comerciales de venta puesto que no solo muestra al cliente unas simples imágenes virtuales de la vivienda que le gusta, sino que además la licencia demuestra tanto la viabilidad de la obra con el visto bueno del Ayuntamiento y otras administraciones, como también es un indicativo de que la obra podrá iniciarse en la mayor brevedad y sin necesidad de esperas de plazos administrativos (reducción del tiempo en el que los clientes obtendrán su vivienda terminada).
Desarrollo de documentación comercial adicional para su venta: imágenes en tres dimensiones del exterior e interior de las viviendas, vídeos virtuales del resultado final, imagen corporativa y publicidad de la promoción, cartelería, etc.
Desarrollo del proyecto de ejecución, incluyendo toda la documentación técnica necesaria para presupuestar la obra y poder desarrollarla. Con la finalidad última de evitar desvíos económicos en la obra que a la empresa promotora pueda suponerle demasías inesperadas, en Scalta Arquitectura implementamos dentro de nuestros procesos habituales un estricto control de calidad interno del proyecto, consistente en una inspección individual para cada una de sus partes que deberán aprobar un listado tipo check-list (más de 500 puntos de control y prevención de imprevistos).
Dirección facultativa de la obra.

Edificios de viviendas

Desde Scalta Arquitectura damos servicio a empresas promotoras cuya actividad se centra en la puesta en valor de terrenos mediante la construcción de edificios viviendas en altura que después son vendidas a clientes particulares. Dichos edificios suelen contar, en su planta baja, con espacio para locales comerciales.

Nuestro trabajo se distribuye de la siguiente manera:

Análisis de la viabilidad de posibles terrenos para el proyecto que la empresa promotora pretende desarrollar. En esta fase nuestro trabajo se centra en el análisis de las normativas de construcción vinculadas al solar, y también en el análisis morfológico y del tamaño del mismo, con la finalidad de comprobar si caben tantas viviendas como son necesarias para cubrir el estudio económico-financiero de la promoción. Para incidir en una mayor profundidad y conocer de forma certera y anticipada los posibles sobrecostes adicionales derivados de la adquisición de terreno con un subsuelo malo para cimentar (no visible a simple vista), podemos realizar un estudio geotécnico.
Desarrollo de un proyecto básico, que será utilizado para la obtención de la licencia de obras. Para aquellos edificios que sean vendidas sobre plano, la licencia de obras es uno de los mejores argumentos comerciales de venta puesto que no solo muestra al cliente unas simples imágenes virtuales de la vivienda o local comercial que le gusta, sino que además la licencia demuestra tanto la viabilidad de la obra con el visto bueno del Ayuntamiento y otras administraciones, como también es un indicativo de que la obra podrá iniciarse en la mayor brevedad y sin necesidad de esperas de plazos administrativos (reducción del tiempo en el que los clientes obtendrán su vivienda o local comercial terminados).
Desarrollo de documentación comercial adicional para su venta: imágenes en tres dimensiones del exterior e interior del edificio, viviendas y locales comerciales, vídeos virtuales del resultado final, imagen corporativa y publicidad de la promoción, cartelería, etc.
Desarrollo del proyecto de ejecución, incluyendo toda la documentación técnica necesaria para presupuestar la obra y poder desarrollarla. Con la finalidad última de evitar desvíos económicos en la obra que a la empresa promotora pueda suponerle demasías inesperadas, en Scalta Arquitectura implementamos dentro de nuestros procesos habituales un estricto control de calidad interno del proyecto, consistente en una inspección individual para cada una de sus partes que deberán aprobar un listado tipo check-list (más de 500 puntos de control y prevención de imprevistos).
Dirección facultativa de la obra.

Edificios públicos

Nuestro trabajo para administraciones y organismos públicos (Ayuntamientos, Delegaciones, Consejerías, etc.) se desarrolla siempre desde los siguientes principios fundamentales:

Un conocimiento profundo de la normativa vinculada a la actividad del edificio. Puesto que suele tratarse de edificios vinculados a un uso específico (residencia de mayores, instituto de educación secundaria, casa de la cultura, etc.), de concurrencia pública y además de gran tamaño, la concordancia del proyecto desarrollado con la normativa técnica específica debe ser plena.
Un estricto control de calidad de los planos y mediciones contenidos en el proyecto de ejecución. Con la finalidad última de evitar desvíos económicos en la obra que a la administración pública pueda suponerle demasías inesperadas, en Scalta Arquitectura implementamos dentro de nuestros procesos habituales un estricto control de calidad interno del proyecto, consistente en una inspección individual para cada una de sus partes que deberán aprobar un listado tipo check-list (más de 500 puntos de control y prevención de imprevistos).
Una relación de plena cercanía a la propia administración que contrata nuestro trabajo, con la finalidad de comprender completamente las necesidades que el edificio debe cubrir, y así asegurarnos a ciencia cierta y sin pérdidas de información de que el proyecto y la obra las resolverán de forma certera.

Urbanismo y espacios urbanos

En Scalta Arquitectura ofrecemos un servicio compuesto por todos los profesionales necesarios para desarrollar un proyecto urbanístico o un espacio urbano de principio a fin:

Arquitectos especializados en urbanismo que conocen en profundidad las leyes de ordenación del territorio y de la actividad urbanística, y que dirigirán toda la operativa desde la coordinación total del proyecto y los diferentes intervinientes, que dependiendo de la necesidad podrán ser unos u otros:
Abogados urbanistas que organizan todo el proceso jurídico en torno a un proceso de nueva urbanización, licencias, reparcelaciones, etc.
Topógrafos que analizan los desniveles del terreno.
Geólogos que analizan el subsuelo del terreno.
Ingenieros civiles para trazados de calles y puentes.
Ingenieros eléctricos para baja tensión, media tensión e iluminación.
Ingenieros de telecomunicaciones para organizar las nuevas canalizaciones soterradas.
Ingenieros de minas para cualquier pozo necesario.
Paisajistas en estrecha colaboración con empresas de jardinería locales.

Asesoramiento urbanístico

En Scalta Arquitectura contamos con experiencia de más de 6 años asesorando a Ayuntamientos en aspectos urbanísticos (como arquitectos especializados en la materia) y dirigiendo sus departamentos propios de Urbanismo y Obra Pública en relación directa con Alcaldía o con la Concejalía de Urbanismo. Las funciones principales de nuestros arquitectos son:

Atención urbanística para el vecino/a.
Emisión de informes de licencias de obra menor y mayor.
Análisis de oportunidades arquitectónicas y urbanísticas para el municipio.
Relación con las administraciones territoriales con la finalidad de optar a ayudas y subvenciones para obra en el municipio.
Redacción de proyectos de construcción o de obra civil.
Proceso de contratación de empresas constructoras.
Dirección facultativa de las obras públicas desarrolladas.

Dependiendo de la entidad del Ayuntamiento, desde Scalta Arquitectura designamos al número de técnicos necesario para cubrir el volumen de licencias y la necesidad proyectual o de dirección de obra del momento particular, siendo este número variable a lo largo de año.

Oficinas

Desde Scalta Arquitectura damos servicio a empresas con necesidad de espacios de oficinas mediante la construcción desde cero o rehabilitación de edificios o naves.

Nuestro trabajo se distribuye de la siguiente manera:

Análisis de la viabilidad de posibles terrenos o antiguos edificios o naves para el proyecto que la empresa pretende desarrollar. En esta fase nuestro trabajo se centra en el análisis de las diferentes normativas que determinan la viabilidad del uso de oficinas para el edificio o el solar, y también en el análisis morfológico y del tamaño del mismo, con la finalidad de comprobar si caben tantos puestos y espacios como son necesarias para cubrir las necesidades de la empresa.
Desarrollo del proyecto básico, que define de modo preciso la forma y el diseño que tendrá la obra final: distribución de puestos de trabajo, salas de reuniones y otros espacios, volumetría y materialidad exterior e interior. Para su desarrollo nuestros clientes contarán con una persona de referencia dentro de Scalta Arquitectura: el Responsable de Proyecto. Esta persona será la encargada de proponer diferentes alternativas a nuestro cliente utilizando:
- Planos a línea: para las diferentes propuestas de distribución de estancias.
- Herramientas de diseño en tres dimensiones: Imágenes virtuales hechas por ordenador donde se puede apreciar la obra como si ya estuviera 100% terminada, con la finalidad de analizar y desarrollar junto a nuestro cliente su volumetría y materialidad tanto interior como exterior.
Tras múltiples revisiones por parte de nuestros clientes, el resultado es un plano que muestra la distribución y dimensión de estancias, acompañado de imágenes virtuales en tres dimensiones donde puede apreciarse la volumetría y materialidad interior y exterior de la obra como si ya estuviera finalizada.
Desarrollo del proyecto de ejecución, incluyendo toda la documentación técnica necesaria para conseguir presupuestos de obra por parte de las empresas constructoras y finalmente poder desarrollarla. Con la finalidad última de evitar desvíos económicos en la obra que puedan suponerle demasías inesperadas, en Scalta Arquitectura implementamos dentro de nuestros procesos habituales un estricto control de calidad interno del proyecto, consistente en una inspección individual para cada una de sus partes que deberán aprobar un listado tipo check-list (más de 500 puntos de control y prevención de imprevistos).
Dirección facultativa de la obra.

En Scalta Arquitectura contamos con experiencia en el diseño y redacción de proyectos de oficinas.

Hoteles

Desde Scalta Arquitectura damos servicio a empresas del sector hotelero mediante la construcción desde cero o rehabilitación de edificios.

Nuestro trabajo se distribuye de la siguiente manera:

Análisis de la viabilidad de posibles terrenos o antiguos edificios para el proyecto que la empresa pretende desarrollar. En esta fase nuestro trabajo se centra en el análisis de las diferentes normativas que determinan la viabilidad del uso turístico para el edificio o el solar, y también en el análisis morfológico y del tamaño del mismo, con la finalidad de comprobar si caben tantas habitaciones como son necesarias para cubrir el estudio económico-financiero del hotel.
Desarrollo del proyecto básico, que define de modo preciso la forma y el diseño que tendrá la obra final: distribución de habitaciones y espacios, volumetría y materialidad exterior e interior. Para su desarrollo nuestros clientes contarán con una persona de referencia dentro de Scalta Arquitectura: el Responsable de Proyecto. Esta persona será la encargada de proponer diferentes alternativas a nuestro cliente utilizando:
- Planos a línea: para las diferentes propuestas de distribución de estancias.
- Herramientas de diseño en tres dimensiones: Imágenes virtuales hechas por ordenador donde se puede apreciar la obra como si ya estuviera 100% terminada, con la finalidad de analizar y desarrollar junto a nuestro cliente su volumetría y materialidad tanto interior como exterior.
Tras múltiples revisiones por parte de nuestros clientes, el resultado es un plano que muestra la distribución y dimensión de habitaciones, acompañado de imágenes virtuales en tres dimensiones donde puede apreciarse la volumetría y materialidad interior y exterior de la obra como si ya estuviera finalizada.
Desarrollo del proyecto de ejecución, incluyendo toda la documentación técnica necesaria para conseguir presupuestos de obra por parte de las empresas constructoras y finalmente poder desarrollarla. Con la finalidad última de evitar desvíos económicos en la obra que puedan suponerle demasías inesperadas, en Scalta Arquitectura implementamos dentro de nuestros procesos habituales un estricto control de calidad interno del proyecto, consistente en una inspección individual para cada una de sus partes que deberán aprobar un listado tipo check-list (más de 500 puntos de control y prevención de imprevistos).
Dirección facultativa de la obra.

En Scalta Arquitectura contamos con experiencia en el diseño y redacción de proyectos de hoteleros; además, contamos con múltiples contactos dentro de las oficinas técnicas de las diferentes Consejerías de Turismo que nos ayudan a enfocar el proyecto en la dirección adecuada para su definitiva aprobación.

Hostelería y otros servicios

¿Tienes un local o estás pensando en comprarlo o alquilarlo para abrir un negocio de hostelería u otro servicio? ¿Tu empresa cuenta ya con varios locales, y planificas una expansión en varios más? Lo primero que necesitarás para poder desarrollar la actividad en el mismo, de forma completamente legal, será una licencia de actividad (también llamada “de apertura”), que deberá solicitarse en el Ayuntamiento y en la administración correspondiente.

Para la evaluación y posterior aprobación o denegación de dicha solicitud de licencia de actividad, los Ayuntamientos y administraciones solicitarán al interesado/a un proyecto de actividad realizado por técnicos competentes en la materia (arquitectos). Dicho proyecto deberá justificar tanto razones genéricas de cualquier actividad como razones particulares vinculadas a la hostelería o algún otro servicio:

Genéricas para cualquier actividad: cumplimiento de la normativa de accesibilidad, por ejemplo, para personas en sillas de ruedas; cumplimiento de la normativa de protección contra incendios (extintores, mangueras de extinción, iluminación de salida de emergencia, etc.); cumplimiento de la normativa de salubridad; cumplimiento de programas mínimos obligatorios (en algunas ocasiones la normativa pide contar con un mínimo de baños, vestuario para personal obligatorio, etc.).
Específicas de la actividad concreta: si se trata de un negocio de hostelería, será imprescindible cumplir con las normativas de ventilación; por poner algún ejemplo de un sector distinto, las salas de tratamiento de centros de fisioterapia deben contar con una dimensión mínima y con un lavabo de forma obligatoria; los tabiques de las cabinas de radiografía de una clínica dentista deben contar con una capa de protección especial para que la radiación no salga de las mismas; etc.

Existen diferentes categorías de actividades dependiendo del grado de dificultad que conlleven las mismas, y en base a dicha dificultad el proyecto de actividad deberá ser de mayor o menor calado. Las actividades sencillas se agrupan en la denominación de “inocuas” (peluquerías, venta directa de pequeños artículos, etc.). Por regla general, las actividades inocuas sólo estarán obligadas a cumplir las prescripciones genéricas a cualquier actividad.

En Scalta Arquitectura desarrollamos diseños y proyectos para cualquier tipo de actividad, contando con experiencia en la gran mayoría de ellas, y también con los contactos adecuados en las correspondientes administraciones que después evaluarán el proyecto para la concesión de la licencia.

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Cómo podemos ayudarte

Análisis Económico

El proceso comienza por definir el estudio económico-financiero de tu proyecto sobre el papel. Aunque el diseño de la obra no esté aun definido, contamos con las herramientas y la experiencia suficiente para elaborar cálculos y estudios estimativos de todos los costes finales, comprendiendo márgenes de error coherentes.

Diseño e Ingeniería

Nuestros arquitectos e interioristas trabajan en equipo con nuestros clientes para definir el diseño (con las mejores herramientas de 3D cuando el inmueble va a ser comercializado). En paralelo, la oficina técnica resuelve los cálculos necesarios para el adecuado desarrollo de la obra.

Pre-Construcción

Nuestros trabajos se asocian a las mejores empresas de construcción. Gracias a ello, cuando es necesario, servimos de enlace entre propiedad, promotora, inversores y constructoras para descubrir la opción ideal para la obra. Te ayudamos a definir, para tu tranquilidad y protección, las mejores condiciones para los diferentes contratos de obra.

Permisos

Hacemos que el proceso urbanístico parezca sencillo. Nuestras relaciones establecidas con las diferentes administraciones nos permiten navegar, de forma eficiente, por el complejo proceso de licencias que su proyecto requiere para poder ser construido.

Supervisión de Obra

Nuestro equipo de arquitectos y aparejadores mantiene una estrecha conexión con la fase de construcción. Encontrarás a nuestras/os aparejadoras/es en obra y al resto del equipo proporcionando detalles al contratista, siempre protegiendo la integridad del diseño y las calidades que previamente has seleccionado.

Liquidación

Cerrar una obra es un complejo proceso de burocracia donde lo más importante debería ser la puesta en funcionamiento del edificio y el inicio del retorno económico de la inversión. Es por ello que adelantamos todos los procesos posibles, anticipándonos así a potenciales contratiempos.

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