Ser propietario ya no es un sueño: es una necesidad para huir de los precios del alquiler

El gerente de Scalta Arquitectura analiza los desafíos del acceso a la vivienda y propone soluciones para mejorar el sector

El acceso a la vivienda en propiedad se ha convertido en un reto cada vez mayor en España. Álvaro Tavira, gerente de Scalta Arquitectura, ha puesto sobre la mesa las dificultades que enfrentan los ciudadanos para adquirir su primera vivienda, así como las desigualdades generadas en el mercado inmobiliario actual. Desde el estudio, se subraya la importancia de encontrar soluciones que faciliten el acceso a la propiedad y permitan dinamizar el sector de la construcción.

«La crisis del 2008 ralentizó enormemente la construcción de nuevas viviendas, mientras que la demanda de propiedad se ha mantenido constante. Esto ha generado un déficit de 600.000 viviendas en toda España, afectando principalmente a quienes buscan adquirir su primera vivienda», explicó A.T.

Esta escasez ha llevado a un aumento en los precios del alquiler y a una disminución de la capacidad de ahorro de las familias, dificultando aún más la posibilidad de reunir el 20% del coste total de la vivienda que los bancos no suelen financiar. Según Álvaro, «muchas personas podrían afrontar la cuota mensual de una hipoteca, que es similar a la de un alquiler, pero no logran acceder a la compra debido a la falta de ahorros iniciales».

Propuestas para facilitar el acceso a la vivienda

En su ponencia, Álvaro Tavira plantea la necesidad de que las entidades bancarias y las administraciones públicas trabajen en conjunto para ofrecer soluciones de financiación más accesibles.

«Estamos negociando con bancos para que nuestros clientes puedan acceder a hipotecas que cubran el 100% del coste total de la nueva obra. Además, sería positivo que las administraciones facilitaran avales para ese 20% restante, o buscaran alternativas que alivien esta barrera de entrada», indicó.

Otra de las problemáticas clave en el sector es la burocracia y la escasez de suelo urbano. Los largos plazos para la concesión de licencias de obra y la falta de terrenos disponibles para construir han incrementado el coste del suelo y, en consecuencia, el precio final de las viviendas.

«Es fundamental agilizar los procesos administrativos para el desarrollo de nuevos barrios y urbanizaciones en las inmediaciones de los municipios. La falta de suelo edificable es un factor que encarece el precio de la vivienda y restringe la oferta», subrayó A.T.

La falta de mano de obra cualificada, otro reto para el sector

A estas dificultades se suma la escasez de profesionales en el sector de la construcción. Las empresas constructoras son demasiado pequeñas y están segmentadas por todo del país, hechos añadidos a la sobrecarga de trabajo que enfrentan actualmente. Todo ello, naturalmente, impacta en los costes de las obras.

«España tiene el talento necesario para construir de manera eficiente, pero la falta de una estructura empresarial consolidada en el sector hace que muchos trabajadores capacitados busquen oportunidades en otros ámbitos. Necesitamos fomentar la profesionalización y el crecimiento financiero de las empresas constructoras y estudios de arquitectura para ofrecer una carrera profesional atractiva y estable a nuestros profesionales», afirmó A.T.

Desde Scalta Arquitectura se insiste en la urgencia de abordar estos desafíos con soluciones concretas y ágiles que permitan equilibrar el mercado inmobiliario y garantizar el acceso a la vivienda a las nuevas generaciones.

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